Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռք բերման. Ո՞րն է ավելի լավ ներդրումային որոշում:

Ներդրումային շուկա մտնելուց առաջ շատ ներդրողներ իրենց հարցնում են. «Ո՞րն է ավելի լավ ներդրումային տարբերակ: Գնո՞ւմ եք վարձակալվող գույք կամ բաժնետոմսեր »: Երկու տարբերակն էլ ունեն իրենց տեսակետները; այնուամենայնիվ, մենք Mashvisor- ում ներդրողներին խորհուրդ ենք տալիս հետևել առաջինին: Ահա 7 պատճառ, թե ինչու է ֆոնդային շուկայում ներդրումներ կատարելու համար վարձակալվող գույքի ռիթմեր գնելը.

1. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռքբերում. Ներդրումների նկատմամբ վերահսկողություն

Առաջին պատճառը, որ շատ մարդիկ ցանկանում են գնել ներդրումային հատկություններ, այն է, որ գնման պահից հետո նրանք լիարժեք վերահսկողություն ունեն գույքի վրա: Գույքի ներդրողները ազատ են որոշելու, թե ինչպես պետք է ֆինանսավորեն վարձակալության գույքը, որքան գումար ծախսեն վարձակալության գույքի պահպանման վրա, որքան գումար գանձեն ամսական վարձավճարից, ովքեր են վարձակալները, և երբ են վաճառելու վարձակալության գույքը: Բացի այդ, նախքան վարձակալվող գույք գնելը, անշարժ գույքի ներդրողը կարող է որոնել և գտնել ներդրումային շատ տարբեր տեսակների ներդրումներ և հետևել անշարժ գույքի ներդրման տարբեր ռազմավարությունների: Էլ չենք ասում, որ գույքի ներդրողները կարող են ֆիզիկապես ստուգել վարձակալության գույքը `համոզվելու համար, որ դա հարմար է նրանց համար և որոշում կայացնել կատարելու գնում:

Առնչվող. Վարձակալության գույք գնելը մեր ուղեցույցի միջոցով հեշտ է

Մյուս կողմից, բաժնետոմսերը ֆիզիկական ակտիվ չեն, որը դուք կարող եք տեսնել և կառավարել: Սա նշանակում է, որ բաժնետոմսերի ներդրումը վերացնում է լիակատար վերահսկողություն ունենալու առավելությունը: Քանի որ ձեր բաժնեմասը աննշան է ընկերության ընդհանուր արժեքի համեմատ, բաժնետիրական ներդրողները գործնականում ոչ մի ուժ չունեն այն բանի համար, ինչը ընկերությունը կարող է կամ չի կարող անել: Միակ ընտրությունը, որն ունես դրա ընդունակությունը, այն ընկերությունն է, որի մեջ ցանկանում ես ներդնել ձեր փողերը: Դրանից բացի, դուք հիմնականում հանձնում եք այն, ինչ այս ընկերությունը ունի ձեզ համար: Բացի այդ, ֆոնդային բորսան առաջարկում է ավելի քիչ տարբերակներ, քան անշարժ գույքի շուկան. Չես կարող ընտրել, թե որ ֆոնդում է ներդրվելու, քանի որ դրանք բոլորն էլ տեխնիկապես նույնն են:

Այսպիսով, ներդրողի համար, որը նախընտրում է վերահսկել իր ներդրումները, վարձակալության գույք գնելն ավելի լավ տարբերակն է:

2. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռքբերման. Կանխիկ հոսք / ROI

Կանխիկը թագավոր է: Անկախ նրանից, թե դուք որոշեք ներդրումներ կատարել ֆոնդային շուկայում, կամ նախընտրում եք վարձակալել գույք գնելու մասին, ձեր ներդրումը պետք է ձեզ վճարում է կանխիկ գումար, որը դուք կարող եք կամ խնայել կամ վերաարտադրել: Ընդհանուր առմամբ, վարձակալության հատկությունները անշարժ գույքի ներդրողին տալիս են կանխիկ միջոցների երաշխավորված և կայուն աղբյուր `ամսական վարձավճարների տեսքով: Բացի այդ, անշարժ գույքի ներդրողը կարող է գտնել խորհուրդներ ՝ իր ներդրումային գույքից վարձավճարների եկամուտները խթանելու համար ՝ այդպիսով առաջացնելով կանխիկ դրամի դրական հոսք և ներդրումների ավելի լավ եկամտաբերություն (ROI): Հիմնականը, իհարկե, ճիշտ վարձավճարների ձեռքբերումն է:

Կտտացրեք այստեղ ՝ լավագույն վարձակալության գույքի որոնումը սկսելու համար ՝ ամբողջ ԱՄՆ-ում ներդրումներ կատարելու համար:

Այնուամենայնիվ, բաժնետոմսերի բաժնետոմսերը կարող են լավ եկամուտներ բերել, բայց դրանք բոլորը թղթի վրա են: Ֆոնդային ներդրողները չեն տեսնի որևէ իրական գումար, քանի դեռ չեն վաճառում իրենց բաժնետոմսերը: Ոչ միայն դա, այլև բաժնետոմսերից անկայուն եկամուտը դժվարացնում է ձեր ֆինանսների կառավարումը: Մյուս կողմից, վարձավճարային գույք գնելու կայուն եկամուտը, մյուս կողմից, շատ ավելի հեշտացնում է ձեր ֆինանսները գործելը և ժամանակից շուտ պլանավորելը, քանի որ գույքի ներդրողները գիտեն, թե ինչ են անում և երբ են այն ստանում:

3. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռքբերում. Ցանկապատ `գնաճի դեմ

Անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարելը կարող է դառնալ հնարավոր սեյֆինգ սղաճի դեմ, քանի որ պատմականորեն կանխիկ դրամի հոսքը և վարձավճարների տոկոսադրույքները անընդմեջ պահել են գնաճը: Սա նշանակում է, որ վարձակալվող գույքի շուկայական գներն ինքնաբերաբար բարձրանում են, քանի որ աճում է նաև կյանքի գինը: Սա ձեռնտու է անշարժ գույքի ներդրողի համար երեք հիմնական պատճառով.

  • Անշարժ գույքի ներդրողները կարող են բարձրացնել գնման չափը, քանի որ գնաճը մեծանում է:
  • Անշարժ գույքի վարձակալության արժեքը կբարձրանա բավականաչափ `սղաճը ծածկելու համար:
  • Հիփոթեքային վճարումները չեն ազդում գնաճի վրա, ուստի դրանք իսկապես նվազում են, քանի որ գնաճն աճում է:

Հետևաբար, վարձակալվող գույք գնելիս գնաճը կլինի ձեր կողմից: Բորսայական ներդրողների համար դա այդպես չէ: Չնայած ժամանակի ընթացքում գները բարձրանում են, ավանդական ներդրումները կապ չունեն սղաճի հետ, ինչպես ուղղակիորեն, ինչպես անշարժ գույքի ներդրումները:

4. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի գնման. Ռիսկերը

Ընդհանուր առմամբ, վարձակալվող գույք գնելը ավելի քիչ ռիսկեր ունի, քան բաժնետոմսերը, հատկապես այն դեպքում, երբ երկարաժամկետ ժամկետում անշարժ գույք եք ներդնում `ավելի երկար պահեք ներդրումային հատկություններ, այնքան ավելի քիչ կորուստներ կունենաք կորուստներից, քանի որ սեփական կապիտալը և տան գները ժամանակի ընթացքում կառուցվում և բարձրանում են: Բացի այդ, որքան ավելի շատ է գնել անշարժ գույքի ներդրողի գույքը, այնքան ավելի քիչ ռիսկեր են սպասում նրան, ի տարբերություն ֆոնդային բորսայի, որտեղ ռիսկերը սովորաբար մնում են նույնը:

Առնչվող. Անշարժ գույքի ներդրումների 10 հիմնական ռիսկեր և ինչպես կրճատել դրանք

Չնայած բաժնետոմսերը առավելագույն հեղուկ լինելու առավելություն ունեն, դրանք նույնպես շատ անկայուն են: Արդյունքում, բաժնետոմսերի միջին ներդրողները ոչ միայն չեն կարող կանխատեսել իրենց եկամուտները, այլև հակված են սխալ ժամանակ գնել և վաճառել: Չնայած տնտեսությունը ազդում է անշարժ գույքի շուկայում, այն շատ ավելի փոքր չափով է, քան ազդում է բաժնետոմսերի շուկայում:

5. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռքբերում. Հարստություն կառուցելու լծակ

Լծակները գործիք են, որը կարող են օգտագործել անշարժ գույքի ներդրողները `ներդրումային հատկությունների իրենց պորտֆելը կառուցելու համար: Երբ վարձակալվող գույք գնելու հիփոթեք եք ստանում, կունենաք այնպիսի լծակներ, որոնք կարող եք օգտագործել ներդրումներ կատարել ավելի շատ վարձակալվող գույքներում `ավելի քիչ գումարով:

Վարկերի մեծ մասը պահանջում է գույքի գնման 20% -ը որպես կանխավճար, մինչդեռ բանկը ֆինանսավորում է մյուս 80% -ը: Եկեք ասենք, որ դուք 20% -ով ցածր եք ներդրել $ 100,000 ներդրումային գույք գնելու համար: Դուք միայն պետք է վճարեք այժմ $ 20,000, և դուք ունեք հաջորդ 15-20 (կամ նույնիսկ ավելին) տարիները `մնացած $ 80,000 գումարած տոկոսները վճարելու համար:

Այս եղանակով վարձակալության անշարժ գույք գնելը ֆինանսավորելիս ՝ գույքային ներդրողները հնարավորություն են ունենում գնել մի քանի վարձակալվող գույք ՝ քիչ գումարով և բարձրացնել իրենց վարձավճարների եկամուտը (որը վճարում է նրանց բոլոր ծախսերը ՝ հիպոթեկային վարկեր, հարկեր, սպասարկում, կառավարում և այլն): Սա ևս մեկ օգուտ է այն ներդրումների անշարժ գույքից, որոնք չունեն ֆոնդային ներդրողներ:

6. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի գնման. Ցածր և բարձր վաճառելու ունակություն

Ֆոնդային շուկայում փողը կատարվում է ցածր գնելով և բարձր վաճառելով: Այնուամենայնիվ, բաժնետիրական ներդրողների մեծ մասի համար դա գրեթե անհնար է հետևողականորեն անել, քանի որ նրանք չգիտեն ամեն ինչ այն ընկերության մասին, որտեղ նրանք ներդրումներ են կատարում, նրա ոլորտի, կառավարման, մրցակիցների և այլն:

Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի ներդրմանը, ապա կան մի շարք ռազմավարություններ, որտեղ գույքային ներդրողները կարող են գնել գրեթե ցածր և գրեթե պարբերաբար բարձր վաճառքներ, ինչպիսիք են ամրագրման ռազմավարությունը: Ներդրումային այս ռազմավարությանը հետևելիս գույքային ներդրողները հիմնականում գնում են վարձակալված գույք, որը շուկայում առկա է էժան գնով, քանի որ դրա համար անհրաժեշտ է վերանորոգում կամ բռնագանձում լինելը, վարձակալության հատկությունները վերականգնելը, այնուհետև դրանք վաճառել ավելի բարձր գնով, որը ծածկում է գնման գինը: , վերանորոգման ծախսերը և շահույթի մարժա: Անշարժ գույքի ներդրողի համար հնարավոր է կրկնել այս գործընթացը իր անշարժ գույքի ներդրման կարիերայի ընթացքում, քանի որ միշտ կլինեն վաճառքի էժան ներդրումային հատկություններ:

Ներդրումներ կատարելու համար կտտացրեք այստեղ էժան ներդրումային հատկություններ:

7. Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռքբերում. Հարկային արտոնություններ

Վերջին կողմը, որը պետք է հաշվի առնել `անշարժ գույքի կամ ֆոնդային բորսայում ներդրումներ կատարելու որոշում կայացնելիս հարկերը: Վարձակալված գույք գնելը ձեզանից կպահանջի վճարել գույքի հարկեր: Այնուամենայնիվ, կան որոշակի հարկային արտոնություններ, որոնք տրամադրվում են միայն գույքային ներդրողներին: Օրինակ ՝ ձեր դրամական միջոցների հոսքը հարկերից զերծ է, և ձեր գույքի հարկերը, հիփոթեքային տոկոսները, գործառնության ծախսերը և ապահովագրությունը բոլորը նվազեցնում են հարկերը: Թե որքանով կարող է նվազեցնել անշարժ գույքի ներդրողը կախված է վարձավճարի եկամուտից:

Առնչվող. Ինչ պետք է իմանաք անշարժ գույքի հարկերի մասին `որպես ներդրող

Ինչ վերաբերում է բաժնետիրական ներդրողներին, ապա դրանց հարկային հետևանքները ներառում են կապիտալ շահույթների հարկ վճարելը բաժնետոմսերի վաճառքից ստացված ցանկացած շահույթի վրա: Ոչ միայն դա, այլ նույնիսկ առանց վաճառքի, ներդրողները պարտավոր են վճարել իրենց ստացած շահաբաժինների ցանկացած հարկ:

Վարձակալված գույք ընդդեմ բաժնետոմսերի ձեռքբերում - եզրակացություն

Դուք անպայման կարող եք տեսնել այն անշարժ գույքի ներդրումների առավելությունները, որոնք դուք չեք վայելում ֆոնդային շուկայում ներդրումներ կատարելիս: Սա է պատճառը, որ մենք, Mashvisor- ում, ներդրողներին խորհուրդ ենք տալիս վարձակալական գույք գնել, որպեսզի բաժնետոմսեր ներդնելու փոխարեն ներդրումներ կատարեն:

Mashvisor- ի ներդրումային գույքի հաշվիչը անշարժ գույքի ներդրման լավագույն գործիքն է ՝ ամբողջ ԱՄՆ-ում ներդրումային հատկությունները գտնելու և վերլուծելու համար: Համոզվեք, որ գրանցվեք այս գործիքը ձեր տրամադրության տակ ունենալու համար և այցելեք Mashvisor- ի բլոգի բաժին `ավելի շատ անշարժ գույքի ներդրման ուղեցույցների և խորհուրդների համար:

Սկզբնապես հրապարակվել է www.mashvisor.com կայքում ՝ 2018 թվականի փետրվարի 28-ին: